16 Chemin OREE-DES-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 127,5 m² · constr. 1993 · terrain 3 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,5 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656766694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
82015656766694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 287 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 638 619 $ Poids 84 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 832 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +23 604 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 600 605 $ Poids 46 % |
| 3 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 607 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +78 259 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 511 748 $ Poids 31 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +56 091 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 676 898 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 898 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +70 433 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 571 096 $ Poids 26 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +39 896 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 386 337 $ Poids 25 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 695 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +72 474 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 531 337 $ Poids 25 % |
| 8 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +63 873 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 631 509 $ Poids 22 % |
| 9 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 508 633 $ Poids 18 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 200 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +56 376 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 498 748 $ Poids 14 % |
| 11 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 965 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 793 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 470 793 $ Poids 13 % |
| 12 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +42 815 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 357 735 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.