2102 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
556 900 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 108,6 m² · constr. 1975 · terrain 4 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 323 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656771205400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
82015656771205400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 452 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 942 $ Poids 71 % |
| 2 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 642 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 329 547 $ Poids 66 % |
| 3 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 578 318 $ Poids 65 % |
| 4 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 583 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 586 465 $ Poids 59 % |
| 5 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 483 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 485 981 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 524 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 514 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 487 131 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +16 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 076 $ Poids 34 % |
| 9 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 690 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 399 290 $ Poids 23 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 695 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 434 200 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 719 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +36 859 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 304 $ Poids 21 % |
| 12 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +43 448 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 453 655 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.