2127 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
252 300 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 79,4 m² · constr. 1921 · terrain 1 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 821,6 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 97 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656774250900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
82015656774250900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 397 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 534 $ Poids 70 % |
| 2 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 404 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +1 148 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 196 812 $ Poids 52 % |
| 3 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 669 $ Poids 47 % |
| 4 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 276 $ Poids 47 % |
| 5 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 006 $ Poids 46 % |
| 6 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −841 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 251 $ Poids 34 % |
| 7 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 170 $ Poids 27 % |
| 8 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +9 123 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 327 773 $ Poids 20 % |
| 9 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 856 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 021 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 827 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −34 893 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 470 551 $ Poids 16 % |
| 11 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 855 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 340 220 $ Poids 14 % |
| 12 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 974 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.