12 Chemin OREE-DES-BOIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
566 200 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 84,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 372 400 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656776110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
82015656776110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 73 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 388 $ Poids 68 % |
| 2 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 233 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 257 $ Poids 64 % |
| 3 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 378 228 $ Poids 63 % |
| 4 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 362 800 $ Poids 49 % |
| 5 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 582 m · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 666 $ Poids 44 % |
| 6 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 940 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −28 866 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 467 317 $ Poids 44 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 653 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 428 146 $ Poids 43 % |
| 8 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 956 m · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 468 483 $ Poids 43 % |
| 9 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 956 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −750 $ | 173 264 $ Poids 38 % |
| 10 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 433 178 $ Poids 36 % |
| 11 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 529 027 $ Poids 26 % |
| 12 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 295 066 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.