2120 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
668 900 $
Unifamiliale · 6 298 $/m² · 106,2 m² · constr. 1988 · terrain 4 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 241,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 100 $
Rôle antérieur 448 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656782108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
566 600 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
82015656782108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 370 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 998 $ Poids 80 % |
| 2 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 387 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 480 221 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 808 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +7 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 028 $ Poids 62 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 966 m · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 607 836 $ Poids 58 % |
| 5 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 737 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 580 745 $ Poids 56 % |
| 6 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 479 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 541 854 $ Poids 54 % |
| 7 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 708 $ Poids 41 % |
| 8 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 321 279 $ Poids 38 % |
| 9 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 417 724 $ Poids 27 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 573 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 447 015 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 683 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 406 $ Poids 23 % |
| 12 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +38 621 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 471 578 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.