8 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 3 718 $/m² · 150,7 m² · constr. 1976 · terrain 11 481,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 481,1 m²
Frontage
159 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 286 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656793382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
82015656793382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 313 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +41 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 646 $ Poids 64 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 387 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +73 844 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 607 920 $ Poids 29 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 666 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −15 608 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 549 069 $ Poids 26 % |
| 4 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +116 336 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 690 393 $ Poids 13 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 234 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 891 m · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +75 360 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 395 451 $ Poids 11 % |
| 7 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 266 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 575 613 $ Poids 10 % |
| 8 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 802 m · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +119 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 686 802 $ Poids 10 % |
| 9 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 548 244 $ Poids 9 % |
| 10 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 359 470 $ Poids 6 % |
| 11 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 574 583 $ Poids 5 % |
| 12 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 938 334 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.