2158 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 141,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 700,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,9 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 246 700 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656796029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 800 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
82015656796029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 66 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 83 m · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 670 383 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 732 m · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 633 014 $ Poids 34 % |
| 3 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.9 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 532 195 $ Poids 19 % |
| 4 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +112 435 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 545 924 $ Poids 17 % |
| 5 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 953 m · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −29 448 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 577 978 $ Poids 17 % |
| 6 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 571 m · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +105 591 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 564 454 $ Poids 14 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +91 926 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 715 483 $ Poids 14 % |
| 8 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +60 991 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 408 982 $ Poids 12 % |
| 9 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +102 301 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 605 204 $ Poids 11 % |
| 10 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +96 763 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 664 399 $ Poids 11 % |
| 11 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 275 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +83 578 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 527 900 $ Poids 7 % |
| 12 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +62 061 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 378 331 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.