71 Chemin ORME · Val-des-Monts
Valeur estimée
333 300 $
Chalet · 2 952 $/m² · 112,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 270,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 140 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656800031500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
82015656800031500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 161 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 490 341 $ Poids 66 % |
| 2 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −37 634 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 550 173 $ Poids 37 % |
| 3 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 591 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 331 470 $ Poids 24 % |
| 5 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −8 012 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 515 963 $ Poids 23 % |
| 6 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +37 437 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 496 300 $ Poids 22 % |
| 7 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 581 234 $ Poids 21 % |
| 8 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 683 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 442 676 $ Poids 20 % |
| 9 | 241, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (4 767 $/m²) 100,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +29 076 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 713 $ Poids 20 % |
| 10 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +47 425 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 552 870 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.