8 Chemin LIBELLULES · Val-des-Monts
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 73 m² · constr. 1970 · terrain 1 955 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 179 600 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656800952600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
82015656800952600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 240 m · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 421 819 $ Poids 96 % |
| 2 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 342 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 309 853 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 290 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 316 634 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 261 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 273 $ Poids 48 % |
| 5 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 38 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 359 169 $ Poids 31 % |
| 6 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 290 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 373 296 $ Poids 30 % |
| 7 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 349 918 $ Poids 30 % |
| 8 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −6 199 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 220 965 $ Poids 29 % |
| 9 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 240 m · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 446 617 $ Poids 27 % |
| 10 | 187, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2024-08-09 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 882 $/m²) 74,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 353 050 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.