88 Chemin COLLINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 1 478 $/m² · 313,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 259,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 259,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 362 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656813846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
362 900 $
ID provincial
82015656813846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±85.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
4 001
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, chemin de la Colline, Val-des-Monts 2025-10-29 · 92 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +26 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 316 $ Poids 58 % |
| 2 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 994 m · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 225 $ · Ajust. âge +48 490 $ | 654 615 $ Poids 1 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 681 051 $ Poids 0 % |
| 4 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 733 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 368 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +112 000 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 572 343 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 657 801 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 350 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 444 600 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 552 240 $ Poids 0 % |
| 9 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 713 m · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +97 475 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 512 555 $ Poids 0 % |
| 10 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +116 750 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 575 613 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 350 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 497 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 708 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.