48 Chemin COLLINE · Val-des-Monts
Valeur estimée
290 000 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 890,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 125 900 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656851194600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
82015656851194600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 651 m · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 759 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 348 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 673 m · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 338 107 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 621 m · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 429 699 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 627 m · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 459 935 $ Poids 54 % |
| 5 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 405 752 $ Poids 47 % |
| 6 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 651 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 403 831 $ Poids 46 % |
| 7 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +4 110 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 160 701 $ Poids 45 % |
| 8 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 025 $ Poids 45 % |
| 9 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 428 626 $ Poids 29 % |
| 10 | 2079, Route Principale, Val-des-Monts 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 296 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 237 996 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 333 m · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −9 399 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 389 708 $ Poids 24 % |
| 12 | 7, chemin des Libellules, Val-des-Monts 2024-07-02 · 452 m · Vendu 300 000 $ (4 172 $/m²) 71,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +26 704 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 389 578 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.