156 Chemin ERABLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
307 300 $
Autre · 2 096 $/m² · 146,6 m² · constr. 1916 · terrain 463 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 680 m²
Frontage
435,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
162 500 $
Rôle antérieur 108 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656900919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
82015656900919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 44 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 481 m · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −48 490 $ | 444 264 $ Poids 89 % |
| 2 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 026 $ Poids 21 % |
| 3 | 2045, Route Principale, Val-des-Monts 2024-08-05 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 945 $/m²) 161,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −21 644 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 500 282 $ Poids 3 % |
| 4 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 200 871 $ Poids 2 % |
| 5 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +25 064 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 287 360 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.5 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 121 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +24 112 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 260 366 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 3.8 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 813 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.