2408 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
283 300 $
Chalet · 2 992 $/m² · 94,7 m² · terrain 14 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 790 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 113 400 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
656928887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
113 400 $
ID provincial
82015656928887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 931 $ Poids 24 % |
| 2 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −5 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 152 $ Poids 22 % |
| 3 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 739 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 946 $ Poids 14 % |
| 5 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 541 $ Poids 9 % |
| 6 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +9 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 517 $ Poids 6 % |
| 7 | 12, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 696 $ Poids 5 % |
| 8 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 791 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 795 $ Poids 4 % |
| 10 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 018 $ Poids 4 % |
| 11 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.8 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 323 $ Poids 2 % |
| 12 | 18, chemin du Pont, Val-des-Monts 2024-11-04 · 2.4 km · Vendu 162 500 $ (2 113 $/m²) 76,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 006 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.