2515 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 101,4 m² · constr. 1988 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 169 300 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657038090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
82015657038090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
3 773
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 41 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 072 $ Poids 15 % |
| 2 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 624 $ Poids 3 % |
| 3 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 793 $ Poids 3 % |
| 4 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +28 966 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 461 923 $ Poids 2 % |
| 5 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 199 111 $ Poids 2 % |
| 6 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 2.7 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 443 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −21 444 $ | 437 553 $ Poids 1 % |
| 8 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 468 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 2086, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 864 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 043 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 3.9 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −32 916 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 531 460 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, Chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-11-10 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 057 $/m²) 101,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.