2611 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 87,8 m² · constr. 2006 · terrain 8 480,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 480,7 m²
Frontage
103 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 300 $
Rôle antérieur 166 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657185754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
88981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
82015657185754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 102
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-04-10 · 726 m · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 893 $ Poids 59 % |
| 2 | 12, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2025-03-27 · 624 m · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 101 $ Poids 50 % |
| 3 | 18, chemin du Pont, Val-des-Monts 2024-11-04 · 726 m · Vendu 162 500 $ (2 113 $/m²) 76,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +11 517 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 221 966 $ Poids 27 % |
| 4 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 397 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 29, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (3 821 $/m²) 77,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 372 055 $ Poids 0 % |
| 6 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +40 320 $ | 508 538 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 452 066 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-20 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (6 516 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 034 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 513 734 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin des Chardons, Val-des-Monts 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 187 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 3.5 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 421 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (5 737 $/m²) 70,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 527 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 3.7 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie −21 880 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 445 836 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.