2617 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 043 $/m² · 126,9 m² · constr. 1949 · terrain 3 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,9 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 300 $
Rôle antérieur 137 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657196260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
82015657196260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 451 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 619 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −98 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 342 $ Poids 24 % |
| 3 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 66 m · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie −8 901 $ · Ajust. âge +11 798 $ | 218 112 $ Poids 22 % |
| 4 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge −625 $ | 125 498 $ Poids 22 % |
| 5 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 241 135 $ Poids 12 % |
| 6 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 899 $ Poids 7 % |
| 7 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 2.7 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 782 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 485 788 $ Poids 3 % |
| 8 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.