2625 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 585 $/m² · 111,6 m² · constr. 1973 · terrain 6 502 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 502 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 175 300 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657196658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
82015657196658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 42 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 363 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 269 280 $ Poids 80 % |
| 2 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 540 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 282 533 $ Poids 18 % |
| 3 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 238 099 $ Poids 12 % |
| 4 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 193 626 $ Poids 12 % |
| 5 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 489 579 $ Poids 0 % |
| 6 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −40 367 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 550 190 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 3.9 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +25 034 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 440 114 $ Poids 0 % |
| 8 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 3.7 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +40 177 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 437 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 472 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.