2635 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
244 000 $
Unifamiliale · 2 111 $/m² · 115,6 m² · constr. 1948 · terrain 6 304 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 304 m²
Frontage
141,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 123 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657197837200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
123 700 $
ID provincial
82015657197837200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 36 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 288 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 307 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 489 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 220 $ Poids 22 % |
| 3 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 230 104 $ Poids 14 % |
| 4 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 358 $ Poids 12 % |
| 5 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +42 953 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 487 616 $ Poids 0 % |
| 6 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 850 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +32 919 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 447 998 $ Poids 0 % |
| 8 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.