2645 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
183 600 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 102,3 m² · constr. 1949 · terrain 3 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 500,4 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657198245200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
82015657198245200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 23 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 297 m · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 259 919 $ Poids 53 % |
| 2 | 12, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2025-03-27 · 437 m · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 215 012 $ Poids 37 % |
| 3 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 951 $ Poids 11 % |
| 4 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 217 120 $ Poids 7 % |
| 5 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 456 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 655 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 655 $ Poids 0 % |
| 7 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 926 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, Chemin McMullin, Val-des-Monts 2024-05-09 · 3.8 km · Vendu 331 000 $ (3 686 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 487 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 382 424 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin de la Colline, Val-des-Monts 2024-07-15 · 4.0 km · Vendu 389 900 $ (3 942 $/m²) 98,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 170 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 421 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.