2655 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
192 900 $
Unifamiliale · 1 260 $/m² · 153,1 m² · constr. 1955 · terrain 4 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 113,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 800 $
Rôle antérieur 126 300 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657199739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
82015657199739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±114.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
3 415
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 25 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 140 253 $ Poids 42 % |
| 2 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 441 m · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +17 243 $ | 240 456 $ Poids 22 % |
| 3 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 468 m · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 300 879 $ Poids 16 % |
| 4 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 952 $ · Ajust. âge +41 217 $ | 545 069 $ Poids 2 % |
| 5 | 2154, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (4 205 $/m²) 130,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 691 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.