74 Chemin PAUGAN · Val-des-Monts
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 104,2 m² · constr. 1983 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
92,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 184 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657224093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
82015657224093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −17 615 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 832 $ Poids 36 % |
| 2 | 12, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +19 705 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 249 404 $ Poids 19 % |
| 3 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 196 723 $ Poids 2 % |
| 4 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 775 $ Poids 2 % |
| 5 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 658 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 393 658 $ Poids 1 % |
| 6 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-07-13 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (4 138 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 586 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 404 586 $ Poids 0 % |
| 7 | 57, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 448 000 $ (4 619 $/m²) 97 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 463 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 494 890 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, chemin de l'Orme, Val-des-Monts 2025-02-27 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +34 598 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 458 805 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.