2815 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 2 135 $/m² · 170,2 m² · constr. 1948 · terrain 7 418,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,5 m²
Frontage
77,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 256 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657383585600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
82015657383585600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 079
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Pont, Val-des-Monts 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 517 $/m²) 184,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 353 568 $ Poids 16 % |
| 2 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 143 061 $ Poids 15 % |
| 3 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie +19 027 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 245 133 $ Poids 4 % |
| 4 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 395 568 $ Poids 0 % |
| 5 | 107, chemin des Érables, Val-des-Monts 2026-07-17 · 4.3 km · Vendu 484 900 $ (3 415 $/m²) 142 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 557 294 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.