28 Chemin PRETRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 144,5 m² · constr. 1958 · terrain 23 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 016,9 m²
Frontage
310,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 241 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657439906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
82015657439906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
2 353
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 380 167 $ Poids 6 % |
| 2 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 950 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 396 $ Poids 1 % |
| 3 | 79, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (840 $/m²) 148,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 138 516 $ Poids 1 % |
| 4 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 296 165 $ Poids 0 % |
| 5 | 2614, Route Principale, Val-des-Monts 2024-05-17 · 3.5 km · Vendu 181 500 $ (1 290 $/m²) 140,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +33 716 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 235 817 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 258 316 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.