2961 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
254 700 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 106,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 871,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 871,9 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 141 900 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657570112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
141 900 $
ID provincial
82015657570112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2676, route Principale, Val-des-Monts 2026-04-30 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 013 $/m²) 121,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 264 348 $ Poids 1 % |
| 2 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 568 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 372 318 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 906 $ Poids 0 % |
| 4 | 19, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (1 969 $/m²) 127 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 271 460 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 165, chemin du Pont, Val-des-Monts 2025-09-02 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (1 952 $/m²) 121,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 227 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 4.2 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 583 $ Poids 0 % |
| 8 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −10 936 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 366 831 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.