2975 Route PRINCIPALE · Val-des-Monts
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 91,1 m² · constr. 1978 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 142 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
657570912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
82015657570912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 359 178 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-04-10 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 433 $ Poids 1 % |
| 3 | 12, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2025-03-27 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 230 233 $ Poids 1 % |
| 4 | 18, chemin du Pont, Val-des-Monts 2024-11-04 · 3.1 km · Vendu 162 500 $ (2 113 $/m²) 76,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 225 452 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 866 $/m²) 107,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 179 503 $ Poids 0 % |
| 6 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 243 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 325 257 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +34 824 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 335 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 340 453 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.