7 Chemin ANCETRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 118,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665709052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
82015665709052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, chemin de la Côte, Val-des-Monts 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 307 830 $ (2 430 $/m²) 126,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 049 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −18 470 $ | 339 447 $ Poids 6 % |
| 2 | 130, Chemin des Sables, Val-des-Monts 2026-05-28 · 2.6 km · Vendu 530 000 $ (5 000 $/m²) 106 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 514 933 $ Poids 4 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +34 285 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 548 792 $ Poids 2 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 040 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 551 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, chemin des Sables, Val-des-Monts 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (5 400 $/m²) 96,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +59 938 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 624 533 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +38 223 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 697 601 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 3.5 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 604 786 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin du Lagon, Val-des-Monts 2025-02-28 · 3.9 km · Vendu 324 000 $ (3 306 $/m²) 98 m² · constr. 1978 Ajust. marché +60 595 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 413 622 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.