23 Chemin ANCETRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 203,5 m² · constr. 1988 · terrain 10 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 442,1 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 507 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665800236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
710 700 $
Rôle antérieur
507 300 $
ID provincial
82015665800236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 12 m · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 246 $ Poids 31 % |
| 2 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 369 m · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +149 352 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 884 412 $ Poids 6 % |
| 3 | 17, rue Blais, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (705 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 188 250 $ Poids 6 % |
| 4 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 994 m · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 795 011 $ Poids 3 % |
| 5 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 739 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 61 m · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 675 195 $ Poids 1 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +138 656 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 749 708 $ Poids 1 % |
| 8 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 991 m · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 494 432 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 223 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 255 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 545 477 $ Poids 0 % |
| 11 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 568 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +86 822 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 481 640 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 465 998 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.