28 Chemin ANCETRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 152 m² · constr. 2016 · terrain 5 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 686,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 373 800 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665810705700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 800 $
Valeur bâtiment
573 600 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
82015665810705700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 240 m · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +25 891 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 855 731 $ Poids 28 % |
| 2 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 874 m · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +94 337 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 802 273 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 148 m · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +123 775 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 708 070 $ Poids 10 % |
| 4 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +56 057 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 691 317 $ Poids 6 % |
| 5 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 504 932 $ Poids 6 % |
| 6 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 143 m · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −86 677 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 794 069 $ Poids 5 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 2.2 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +37 721 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 682 051 $ Poids 4 % |
| 8 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −18 359 $ | 567 916 $ Poids 3 % |
| 9 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 463 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +86 822 $ · Ajust. âge −13 892 $ | 502 478 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.