79 Chemin CAMPAGNARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 173,6 m² · constr. 2005 · terrain 15 650,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 650,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 500 $
Rôle antérieur 394 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665838101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
566 700 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
82015665838101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 569 886 $ Poids 20 % |
| 2 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 648 571 $ Poids 16 % |
| 3 | 23, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2024-06-28 · 811 m · Vendu 685 000 $ (3 366 $/m²) 203,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −50 323 $ · Ajust. âge +58 225 $ | 820 148 $ Poids 14 % |
| 4 | 19, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2024-06-28 · 876 m · Vendu 677 000 $ (4 795 $/m²) 141,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +125 760 $ · Ajust. superficie +77 673 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 870 278 $ Poids 13 % |
| 5 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +76 923 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 888 873 $ Poids 11 % |
| 6 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +28 873 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 976 $ Poids 10 % |
| 7 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −23 849 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 729 955 $ Poids 6 % |
| 8 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +61 718 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 636 863 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.