28 Chemin CAMPAGNARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 116,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 800 $
Rôle antérieur 162 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665850221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
162 400 $
ID provincial
82015665850221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 588 m · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 568 $ Poids 66 % |
| 2 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 486 m · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +36 637 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 585 582 $ Poids 38 % |
| 3 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 927 m · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +45 497 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 488 980 $ Poids 22 % |
| 4 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +36 157 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 422 089 $ Poids 20 % |
| 5 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 309 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +39 398 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 434 216 $ Poids 13 % |
| 6 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 564 815 $ Poids 6 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 575 819 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.