40 Chemin CAMPAGNARDS · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 29 145,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 145,9 m²
Frontage
212,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 263 700 $ +63.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665851246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
354 800 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
82015665851246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 300 m · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 216 718 $ Poids 56 % |
| 2 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 528 m · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 825 $ Poids 46 % |
| 3 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 806 m · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 446 046 $ Poids 40 % |
| 4 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 501 $ Poids 33 % |
| 5 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 439 m · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 397 554 $ Poids 21 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 986 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 263 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.