16 Chemin M.-COUSINEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
329 400 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 184,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,6 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 400 $
Rôle antérieur 168 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665898969400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 500 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
82015665898969400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 47 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 84 m · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 439 424 $ Poids 54 % |
| 2 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 203 790 $ Poids 39 % |
| 3 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −20 794 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 151 $ Poids 22 % |
| 4 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 385 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 080 $ Poids 19 % |
| 5 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −23 600 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 527 328 $ Poids 13 % |
| 6 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 391 900 $ Poids 11 % |
| 7 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 216 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 633 $ Poids 10 % |
| 8 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −40 955 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 565 993 $ Poids 9 % |
| 9 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 484 118 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.