31 Chemin M.-COUSINEAU · Val-des-Monts
Valeur estimée
385 200 $
Chalet · 3 704 $/m² · 104 m² · constr. 1973 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 156 000 $ +79.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
665990917800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
82015665990917800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 487
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 52 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 260 m · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 461 639 $ Poids 47 % |
| 2 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 204 $ Poids 23 % |
| 3 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +20 017 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 213 392 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +4 951 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 553 896 $ Poids 22 % |
| 5 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 596 465 $ Poids 21 % |
| 6 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 795 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 053 $ Poids 20 % |
| 7 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 539 $ Poids 19 % |
| 8 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 507 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 533 474 $ Poids 12 % |
| 9 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 595 779 $ Poids 10 % |
| 10 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 410 869 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.