36 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 124 m² · constr. 2013 · terrain 4 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 660 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 300 300 $ +79.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666006910500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
82015666006910500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 380 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 617 204 $ Poids 68 % |
| 2 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 572 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 617 263 $ Poids 67 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 166 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +42 706 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 700 354 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 330 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −64 912 $ · Ajust. âge −37 755 $ | 780 598 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 282 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 565 538 $ Poids 38 % |
| 6 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 742 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +58 864 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 637 541 $ Poids 37 % |
| 7 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 972 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +33 718 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 426 591 $ Poids 36 % |
| 8 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 440 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −30 504 $ | 615 699 $ Poids 36 % |
| 9 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 908 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 244 483 $ Poids 35 % |
| 10 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 826 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 746 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 111 $ Poids 26 % |
| 12 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 691 520 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.