24 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 222 m² · constr. 2018 · terrain 3 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 830,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 345 800 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666007272500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
82015666007272500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 505 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +41 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 735 $ Poids 57 % |
| 2 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 80 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +120 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 132 $ Poids 29 % |
| 3 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 113 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +63 597 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 861 276 $ Poids 28 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 501 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 132 250 $ Poids 22 % |
| 5 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 812 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +51 877 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 468 333 $ Poids 18 % |
| 6 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 293 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 1 076 235 $ Poids 11 % |
| 7 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 954 m · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +92 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 553 787 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +109 788 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 303 491 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 216 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 739 575 $ Poids 6 % |
| 10 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 517 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +138 656 $ · Ajust. âge −16 639 $ | 788 532 $ Poids 3 % |
| 11 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 225 $ · Ajust. âge +57 743 $ | 1 088 868 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.