23 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
627 300 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 161,4 m² · constr. 2018 · terrain 2 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,8 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666007956200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
432329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
494 500 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
82015666007956200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 11 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 375 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 908 521 $ Poids 61 % |
| 3 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 506 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 115 317 $ Poids 49 % |
| 4 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 758 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 408 108 $ Poids 44 % |
| 5 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 892 $ Poids 44 % |
| 6 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 294 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 648 114 $ Poids 39 % |
| 7 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 51 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −45 891 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 751 787 $ Poids 28 % |
| 8 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 584 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +57 203 $ · Ajust. âge −16 639 $ | 707 079 $ Poids 23 % |
| 9 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +69 796 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 797 845 $ Poids 16 % |
| 10 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −55 303 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 138 401 $ Poids 9 % |
| 11 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 200 $ · Ajust. âge +57 743 $ | 961 843 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.