17 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
642 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 186,8 m² · constr. 2022 · terrain 2 910,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 910,8 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 300 $
Rôle antérieur 301 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666008851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
488 300 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
82015666008851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 62 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +50 359 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 729 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 617 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 639 472 $ Poids 67 % |
| 3 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 463 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 122 414 $ Poids 47 % |
| 4 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 179 $ Poids 42 % |
| 5 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 709 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +16 895 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 433 351 $ Poids 42 % |
| 6 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 379 $ Poids 26 % |
| 7 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 227 397 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.