40 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 96,4 m² · constr. 2003 · terrain 5 977,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 977,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666015075700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
82015666015075700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 517 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 416 248 $ Poids 66 % |
| 2 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 959 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 530 $ Poids 61 % |
| 3 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 742 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −16 004 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 534 923 $ Poids 58 % |
| 4 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 160 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −38 026 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 823 $ Poids 57 % |
| 5 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 973 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 358 602 $ Poids 46 % |
| 6 | 80, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 153 530 $ (1 861 $/m²) 82,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 936 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +15 353 $ | 183 753 $ Poids 38 % |
| 7 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 769 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 301 265 $ Poids 35 % |
| 8 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 185 $ Poids 32 % |
| 9 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 822 m · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +35 883 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 410 905 $ Poids 26 % |
| 10 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 818 m · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +36 924 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 422 816 $ Poids 25 % |
| 11 | 108, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (4 499 $/m²) 102,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 914 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 566 393 $ Poids 12 % |
| 12 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 445 405 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.