31 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
682 800 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 143,4 m² · constr. 2022 · terrain 7 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 486,6 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 331 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666016569700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
82015666016569700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 85 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −35 688 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 643 095 $ Poids 74 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 416 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −9 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 828 $ Poids 69 % |
| 3 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 689 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 689 163 $ Poids 53 % |
| 4 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 349 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +5 577 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 625 092 $ Poids 50 % |
| 5 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 161 $ Poids 42 % |
| 6 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 482 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +65 475 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 690 831 $ Poids 40 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 556 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −5 546 $ | 680 865 $ Poids 35 % |
| 8 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 600 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −7 768 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 110 287 $ Poids 27 % |
| 9 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 821 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −26 237 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 390 219 $ Poids 26 % |
| 10 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 767 173 $ Poids 22 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +25 194 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 399 361 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +28 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 218 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.