11 Chemin QUENOUILLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 156,4 m² · constr. 2016 · terrain 2 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 341 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666018509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
384513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
82015666018509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 151 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 649 670 $ Poids 93 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 494 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +27 738 $ · Ajust. âge −25 170 $ | 885 833 $ Poids 63 % |
| 3 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 465 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 113 920 $ Poids 45 % |
| 4 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 625 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie −13 317 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 403 139 $ Poids 45 % |
| 5 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 404 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +29 744 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 633 599 $ Poids 41 % |
| 6 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +6 196 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 300 $ Poids 41 % |
| 7 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 834 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +66 292 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 701 551 $ Poids 34 % |
| 8 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 727 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +46 840 $ · Ajust. âge −22 185 $ | 691 170 $ Poids 24 % |
| 9 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 105 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −54 925 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 736 004 $ Poids 23 % |
| 10 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +57 721 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 779 369 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 969 $ · Ajust. âge +49 494 $ | 938 363 $ Poids 12 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −68 924 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 114 879 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.