45 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
541 000 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 141,4 m² · constr. 1989 · terrain 7 659,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 659,9 m²
Frontage
156,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 900 $
Rôle antérieur 256 600 $ +80.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666026021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
82015666026021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 154 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −39 653 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 562 330 $ Poids 69 % |
| 2 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 436 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 784 209 $ Poids 67 % |
| 3 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 668 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 622 036 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 380 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 571 784 $ Poids 49 % |
| 5 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 488 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +60 552 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 625 533 $ Poids 42 % |
| 6 | 979, Route Principale, Val-des-Monts 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 637 $/m²) 151,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 524 $ Poids 40 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 520 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 626 804 $ Poids 37 % |
| 8 | 168, Chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (4 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 656 743 $ Poids 20 % |
| 9 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +22 637 $ · Ajust. âge +6 328 $ | 371 492 $ Poids 13 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +25 953 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 942 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 828 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 946 678 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +33 642 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 484 100 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.