61 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
610 200 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 109,4 m² · constr. 2024 · terrain 10 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 521,7 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 14 500 $ +3385.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666026543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
14 500 $
ID provincial
82015666026543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 23 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 849 $ Poids 78 % |
| 2 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 577 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 628 462 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 891 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 371 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 467 653 $ Poids 57 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 960 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 230 755 $ Poids 55 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 421 170 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 716 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 616 027 $ Poids 40 % |
| 8 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 080 $ Poids 36 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 905 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 316 265 $ Poids 34 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 517 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −18 288 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 355 879 $ Poids 13 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −13 575 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 436 882 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.