65 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 110,2 m² · constr. 2023 · terrain 11 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 182,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 302 700 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666036014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
82015666036014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 51 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 691 989 $ Poids 78 % |
| 2 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 532 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 857 $ Poids 64 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 591 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 985 $ Poids 62 % |
| 4 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 325 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +25 735 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 201 $ Poids 57 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 984 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 231 507 $ Poids 53 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 420 722 $ Poids 42 % |
| 7 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 756 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −41 171 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 614 913 $ Poids 41 % |
| 8 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 655 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 951 m · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 188 $ Poids 32 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 427 $ Poids 18 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −17 265 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 356 902 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 438 062 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.