28 Chemin QUENOUILLES · Val-des-Monts
Valeur estimée
541 500 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 191 m² · constr. 1977 · terrain 4 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 877,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 305 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666038702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 800 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
305 800 $
ID provincial
82015666038702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2026-04-02 · 280 m · Vendu 640 000 $ (3 965 $/m²) 161,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +58 686 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 660 670 $ Poids 63 % |
| 2 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 830 m · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −5 116 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 575 592 $ Poids 60 % |
| 3 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 284 m · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 751 267 $ Poids 40 % |
| 4 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 691 m · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 107 323 $ Poids 39 % |
| 5 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 732 m · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −8 437 $ | 395 337 $ Poids 39 % |
| 6 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 100 239 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.