108 Chemin PARC · Val-des-Monts
Valeur estimée
466 000 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 112,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 116,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 116,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 255 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666039994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
255 200 $
ID provincial
82015666039994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 360 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 086 $ Poids 72 % |
| 2 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 416 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 579 681 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 810 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 600 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 381 $ Poids 56 % |
| 4 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 840 m · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 234 046 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 960 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 426 $ Poids 50 % |
| 6 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 744 $ Poids 37 % |
| 7 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 164 $ Poids 31 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 299 301 $ Poids 31 % |
| 9 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 440 621 $ Poids 28 % |
| 10 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 269 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 291 504 $ Poids 27 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge −14 238 $ | 314 477 $ Poids 24 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 046 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.