75 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 126,1 m² · constr. 1980 · terrain 21 229,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 229,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 200 $
Rôle antérieur 215 700 $ +128.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666046616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
82015666046616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
569 126 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 209 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 848 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 697 $ Poids 58 % |
| 2 | 51, rue du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-09-08 · 901 m · Vendu 595 000 $ (4 652 $/m²) 127,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 586 447 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 751 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 873 $ Poids 54 % |
| 4 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 377 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +64 560 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 615 488 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-07-31 · 701 m · Vendu 839 000 $ (5 719 $/m²) 146,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −58 907 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 740 458 $ Poids 39 % |
| 6 | 27, chemin de l'Aube, Val-des-Monts 2025-01-23 · 643 m · Vendu 522 000 $ (3 718 $/m²) 140,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 543 342 $ Poids 36 % |
| 7 | 12A, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2024-10-31 · 731 m · Vendu 554 622 $ (4 145 $/m²) 133,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 893 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −55 462 $ | 595 094 $ Poids 32 % |
| 8 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 713 $ Poids 23 % |
| 9 | 24, chemin Corriveau, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 938 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 274 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 475 210 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 319 726 $ Poids 21 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 337 686 $ Poids 19 % |
| 12 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 535 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.