88 Chemin MARECAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
297 600 $
Terrain · terrain 6 483,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 483,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
14 700 $
Rôle antérieur 3 700 $ +297.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666054947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
82015666054947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-05-01 · 609 m · Vendu 612 585 $ Ajust. marché +7 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 310 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-09 · 634 m · Vendu 647 947 $ Ajust. marché +26 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 253 $ Poids 56 % |
| 3 | 83, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-09-19 · 211 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 55 % |
| 4 | 63A-63B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-03-16 · 655 m · Vendu 666 684 $ Ajust. marché +50 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 599 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, chemin des Quenouilles, Val-des-Monts 2025-12-05 · 645 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 51 % |
| 6 | 104, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2026-04-24 · 853 m · Vendu 597 439 $ Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 694 $ Poids 49 % |
| 7 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 783 m · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 46 % |
| 8 | 99, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-11-21 · 793 m · Vendu 569 126 $ Ajust. marché +52 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 799 $ Poids 45 % |
| 9 | 95, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-06-06 · 739 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 38 % |
| 10 | 96B, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-06-20 · 786 m · Vendu 423 737 $ Ajust. marché +34 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 727 $ Poids 37 % |
| 11 | 48, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 540 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-02-13 · 745 m · Vendu 523 004 $ Ajust. marché +97 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 816 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.