30 Chemin VIOLONCELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
551 300 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 106,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 800,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,8 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 277 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666064327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
406 300 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
82015666064327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 396 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 602 861 $ Poids 71 % |
| 2 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 407 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 663 996 $ Poids 71 % |
| 3 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 130 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 268 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 907 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 587 518 $ Poids 45 % |
| 5 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 652 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 404 032 $ Poids 30 % |
| 7 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 312 458 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 760 $ Poids 13 % |
| 9 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge −14 279 $ | 492 643 $ Poids 13 % |
| 10 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 417 409 $ Poids 9 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 351 658 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 013 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.