22 Chemin VIOLONCELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
392 800 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 96,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 186 300 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666066252100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
186 300 $
ID provincial
82015666066252100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 53 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 13 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 966 $ Poids 75 % |
| 2 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 278 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 280 $ Poids 72 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 372 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −36 563 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 285 $ Poids 56 % |
| 4 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 219 001 $ Poids 47 % |
| 5 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 619 $ Poids 27 % |
| 6 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 298 242 $ Poids 22 % |
| 7 | 59, chemin de L'Église, Val-des-Monts 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (4 323 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 411 986 $ Poids 17 % |
| 8 | 59A, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 449 $/m²) 79,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +38 036 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 423 928 $ Poids 17 % |
| 9 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 364 923 $ Poids 13 % |
| 10 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 446 473 $ Poids 12 % |
| 11 | 155, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 599 800 $ (7 479 $/m²) 80,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 419 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge −59 980 $ | 713 687 $ Poids 5 % |
| 12 | 171, Chemin de l' Église, Val-des-Monts 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 675 $/m²) 91,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 598 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.