21 Chemin VIOLONCELLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 104,1 m² · constr. 2018 · terrain 9 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 566 m²
Frontage
284,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 258 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
666076120100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
82015666076120100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
577 063 $
$/m² médian
3 009
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, chemin du Parc, Val-des-Monts 2025-09-02 · 289 m · Vendu 555 000 $ (5 425 $/m²) 102,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 597 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 22, chemin du Violoncelle, Val-des-Monts 2025-08-01 · 74 m · Vendu 375 000 $ (3 870 $/m²) 96,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 398 $ Poids 69 % |
| 3 | 61, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2025-08-29 · 435 m · Vendu 640 000 $ (5 850 $/m²) 109,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 658 146 $ Poids 69 % |
| 4 | 1125, Route Principale, Val-des-Monts 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 881 $/m²) 99,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 383 $ · Ajust. superficie +4 137 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 771 $ Poids 42 % |
| 5 | 46, chemin des Lueurs, Val-des-Monts 2025-08-15 · 962 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −31 261 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 582 595 $ Poids 40 % |
| 6 | 51, chemin Tessier, Val-des-Monts 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 464 $ Poids 28 % |
| 7 | 15, chemin de l'Église, Val-des-Monts 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 308 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 150 $ Poids 23 % |
| 8 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −16 505 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 305 484 $ Poids 14 % |
| 9 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.8 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +18 370 $ · Ajust. âge −14 279 $ | 488 371 $ Poids 12 % |
| 10 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge −1 849 $ | 413 638 $ Poids 11 % |
| 11 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 349 101 $ Poids 9 % |
| 12 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 062 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.